NINOU · משרד בוטיק עצמאי
אבי נינו. מתווך עצמאי שמנהל כל מכירה מקרוב.
הקמתי את NINOU כדי לתת למוכרים כתובת אישית אחת שמכירה את הפרטים, מנהלת את התהליך ונשארת זמינה לאורך הדרך. אני מטפל בכל מכירה בעצמי — מהשיחה הראשונה ועד המעבר לעורכי הדין.
רישיון תיווך מאומת: 3251896.
לתיאום שיחת היכרות
01 · למה משרד בוטיק
בחרתי במבנה שמחבר בין אחריות אישית לביצוע.
מכירת דירה מערבת מידע, בעלי מקצוע, פניות, ביקורים והחלטות משמעותיות. בחרתי להקים משרד עצמאי כדי שלא תהיה הפרדה בין מי שמציג את הגישה לבין מי שמבצע אותה בפועל.
המטרה שלי היא לייצר תהליך מסודר ושקוף, שבו המוכר יודע מי מטפל בו, מה נעשה ומה צריך להחליט עכשיו.
02 · הגישה
חמישה עקרונות שמנחים את העבודה שלי.
- סדרכל פעולה מחוברת לתוכנית ולצעד הבא.
- שקיפותפעילות, משובים, הצעות ומגבלות מוצגים כפי שהם.
- נתוניםאני משתמש במידע שניתן לאמת ומסמן בבירור מה חסר או לא ודאי.
- אחריותאני מרכז את הביצוע ואינני מעביר את הלקוח בין אנשי צוות.
- שירות אישיהתהליך מותאם לנכס, למוכר ולקהל — לא לתבנית קבועה.
03 · בעלים־מפעיל
האדם שמתחייב לתהליך הוא גם האדם שמנהל אותו.
אני מקיים את פגישת ההיכרות, בונה את תוכנית השיווק, מרכז את הכנת הנכס, מטפל בפניות, מנהל ביקורים ומרכז הצעות ומשא ומתן.
כאשר נדרש בעל מקצוע, אני מתאם את החיבור ואת נקודת הממשק לתהליך. האחריות המקצועית של כל בעל מקצוע נשארת בתחום שלו, והמוכר בוחר ומאשר את ההתקדמות.
04 · מיקוד
תחום עבודה מוגדר מאפשר להעמיק במקום להתפזר.
- סוג הנכסים
- דירות מגורים יד שנייה.
- סוג הפעילות
- קנייה ומכירה בלבד.
- שירות למוכרים
- עבודה בבלעדיות בלבד.
- אזור הפעילות
- חולון.
- תחום ההתמחות
- שכונת אגרובנק וההקשר המקומי של כל נכס.
05 · העבודה מול המוכר
החלטות נשארות אצל המוכר; הניהול והמעקב אצלי.
- מגדירים מטרהמה חשוב במכירה ואילו מגבלות צריך להביא בחשבון.
- בונים תוכניתמחיר שיווק, הכנה, חומרי שיווק, חשיפה ונקודות בקרה.
- מרכזים ביצועפניות, ביקורים, משוב, הצעות ובעלי מקצוע לפי הצורך.
- מדווחים ומחליטיםאני מציג תמונת מצב והמלצה; המוכר מאשר את הדרך.
06 · בלי הבטחות שאין דרך לשלוט בהן
אני מתחייב לעבודה מקצועית ושקופה — לא לתוצאה קבועה מראש.
- לא מחיר מקסימלי מובטח: המחיר תלוי בנכס, בשוק, בקונים ובהחלטות הצדדים.
- לא זמן מכירה מובטח: הקצב משתנה בהתאם לנסיבות ואין לוח זמנים אחיד לכל נכס.
- לא תוצאה מובטחת: אני אחראי לביצוע השירות שסוכם, לבקרה, לדיווח ולהמלצות.
07 · רישיון תיווך
אבי נינו · מתווך מורשה.
מספר רישיון 3251896
שירותי התיווך אינם תחליף לייעוץ או לבדיקה של עורך דין, שמאי, מהנדס או יועץ מס.
היכרות אישית
מתכננים למכור דירה ורוצים לבדוק התאמה?
בשיחת היכרות קצרה אפשר להבין את מצב הנכס, את מטרות המכירה ואת הדרך שבה אני מנהל את התהליך.